Criterii de selecție pentru proprietățile imobiliare
Criterii de selectie. Unul dintre motivele majore ale succesului vine din selectarea unor oportunități de investiții deosebite în zonele cu cerere mare, atât pentru chirie, cât și pentru vânzarea ulterioară a proprietăților. Pentru a ne angaja cu succes în această selecție, echipa noastră de experți respectă o serie de criterii de selecție.
Primul criteriu de selecție pentru alegerea unei proprietăți este acela că investiția este sigură și prezintă un risc redus pentru investitori.
Promotorii ne trimit studii de fezabilitate ale proiectului și le validăm cu instrumentele noastre analitice și le validăm dacă sunt bune. Și dacă da, efectuăm un studiu amănunțit și detaliat al proiectului, care include vizitarea acestuia etc.
Prețul proprietății este primul factor din studiu. O proprietate publicată trebuie să aibă un preț mai mic decât prețul pieței. Nu alegem niciodată un proiect care are un preț mai mare decât piața.
Criterii: Rentabilitatea investiției este un alt criteriu pe care îl analizăm.
De exemplu, dacă proprietatea este închiriată în prezent, analizăm piața de închiriere în care este situată, verificând oferta și cererea. Nu este suficient ca, chiria actuală să fie favorabila, dar mai important dacă chiriașul ar pleca. Ar fi ușor să găsiți un nou chiriaș în condiții similare. Criterii
Căutăm proprietăți care pot genera un randament ridicat, fie prin închiriere, fie prin reevaluarea proprietății.
După cum s-a menționat, locația în care sunt situate proprietățile este foarte importantă. Nu suntem interesați doar de o zonă exclusivă. Căutăm zone consolidate cu cifră de afaceri mare de tranzacții atât pentru chirie, cât și pentru vânzare.
În acest moment, ne concentrăm pe proiecte care generează venituri aproape imediat, deoarece acestea sunt deja închiriate. Deși orice studiu de fezabilitate este interesant pentru noi.
Un alt aspect de luat în considerare este valoarea finanțării.
